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2018-11-18 02:15 来源:放心医苑

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更换消费主力、发力二次装修,一文读懂家具产业发展趋势

icon 2018-11-18?14:53:33
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摘要:一文读懂家具产业五大发展趋势:1)城市化进程明显加快,二、三线城市或将成为新的消费主力市场;2)家具将愈发往高端方向靠拢;3)住房销售面积减少可能是好事;4)改善型住房也是家具企业的一大推力;5)二次装修浪潮来袭。

??过去这半年间,市场的寒冬席卷了整个家具行业,在产能过剩与落后的背景下,家具行业的发展面临着诸多不利因素:内销市场受到原材料成本和人工成本快速上涨的压力;

??出口市场则面临出口萎缩、人民币升值、贸易战的压力;产业链的上游面对的是日益稀缺、价格持续上涨的原材料;下游销售市场,面对着行业自身营销手段不足大打价格战的企业搅乱市场的情形;

??国家推行精装房政策,不少上海、浙江、天津等经济发达地区结婚率普遍较低。

??如果与5年前同期结婚人数的高位428.2万对相比,2018年一季度已经下降了29.54%。

??但是人口增长会因为政策和生活环境的变化而波动,因此这个数据我们就拿来参考参考。

??3.住房销售面积减少,但这却是一件好事?

??受国家政策影响,近几个月住房销售面积增速有所下降,房屋成交率势必也呈下降趋势。

??但是这一定程度反映出我国政策力度持续加码的环境下,炒房客、投机客有明显退出房地产市场的现象,同时在刚需人群的住房需求以及保障性住房的供给上,相关政策及时跟进,保证了刚需人群的购房、住房环境。

??但是销售面积下降绝对不是房地产不景气的表现,数据表示  2018年1-7月份,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。

??中国房地产业已经开始向房住不炒、租购并举、政策配套等方向良好发展,人民住房的品质提升,势必影响对家具的需求,这对家具企业来说是一件好事。

??虽然整体住房成交率在下降,但在住房成交面积整体环境下降的大环境下,三线城市住房销售面积却持续领跑,其购房能力远超于一二线城市

??综合以上数据,在人们普遍不愿生育的大环境下,我们却发现一线城市开始出现与而、三线城市截然相反的现象: 北上广等经济发达地区结婚率普遍较低,其中结婚率最低的5个省市分别是上海、浙江、天津、江西和山东,其结婚率分别为:0.45%、0.61%、0.61%、0.62%、0.63%。

??相比之下,结婚率最高的5个省份分别为贵州、安徽、西藏、青海、河南,结婚率均在0.91%以上,而这些地区人均GDP都相对较低。结婚率与经济发展水平呈现相反的走向。

??一线城市开始出现不想生、不买房的状态,而二、三线城市总体虽有降低,却依然维持着较高的生育意愿,其房屋面积销售也在全国前列,或许三线城市不久后真将成为家具企业的主力消费市场。

??4.改善型住房也是家具企业的一大推力

??改善型换房可以理解为和刚需一样——你的房子迟早要买,而未来人均可支配收入肯定是呈上升趋势的,那么改善型住房就成为了人们“必购品”。

??同时,国家政策全面开放“二胎”,普通的户型不再适应人们的生活需求,人们对房屋的面积甚至是配套等方面都有了更高的要求,改善型换房的需求也越来越大。

??当前中国人对住房的需求已经开始进入“品味”时代,未来的住宅追求的核心是一种舒适、惬意、品味的生活哲学,是一种城市新兴生活方式。一线城市随着人口比例的变化,改善型住房将逐渐进入蜜月期。

??5.二次装修浪潮来袭

??我国房地产行业近几年进入快速发展阶段,存量房屋的翻修需求逐步增长,未来有望成为家居需求的主要驱动力。一线城市由于发展的比较早,其房屋建成时间到现在10年有余,所以一线城市住房开始进入大规模“翻新期”。

??同时受到全国城镇化进程的推动作用,全国住房翻新的数值可能比预估的要高出许多。

??随着我国人均可支配收入的提升、城镇化的推进,品牌消费理念逐渐深入人心。2016年中国中高收入人群(年均可支配收入>20万元)比例已达总人口的2.6%,预计至2030年这一比例将会提升至14.5%。

??随着中产阶级的不断壮大,家居行业的消费升级趋势将越发明显,最终体现到品牌家居企业订单量和客单价的提升,从而带来收入的高增长。

??每一次的寒冬过后,总会留下那些有沉淀有实力的厂家。这一次的寒冬,是为了让我们更好的看清自己的定位与实力,清楚企业接下来需要干些什么、准备些什么。

??经历了寒冬的洗礼,淘汰了那些浑水摸鱼的、经营有问题的无良企业,未来的市场将更加有序公平。

??冬天到了,春天还会远吗?(来源:家具产业,作者闫树川)

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